URBANISME : Vers un territoire équilibré et soutenable

1. Notre Constat : La course aux chiffres et au béton nous mène dans le mur

Continuer à artificialiser, densifier, construire comme hier menace la qualité de vie, la résilience climatique et les espaces naturels. Il est temps de remettre en question le dogme de la croissance urbaine à tout prix, et d’ouvrir le débat sur d’autres trajectoires territoriales, plus équilibrées et soutenables. En voulant construire toujours plus, on artificialise nos dernières terres agricoles (Andromède 3) sans même faire le bilan de ce qui a été construit (quartiers Barradels, Cèdres, Andromède 1 et 2).

Ce modèle piloté par le marché et les promoteurs, montre également son incapacité à garantir l’accès au logement pour tous avec des prix qui explosent, et des logements inaccessibles pour les jeunes et les plus modestes.

2. Notre Cap : Viser le "Mieux Vivre pour tous" plutôt que le "Toujours Plus"

Interroger la croissance ne signifie pas tout arrêter. Il est indispensable d’accueillir de nouveaux habitants — mais pas à n’importe quelles conditions.

La priorité doit être à la qualité du cadre de vie : santé, végétalisation, accès aux services, lutte contre les îlots de chaleur, respect de la loi “Zéro Artificialisation Nette”. Cela passe par la transformation du bâti existant, la densification raisonnée, et la mise à niveau des quartiers déjà construits — pas par de nouvelles opérations qui consomment encore du foncier agricole.

Le logement doit également redevenir un bien commun au service de tous. Il est urgent de reprendre la main sur la politique du logement pour encadrer les loyers et développer du logement social et abordable.

3. Nos propositions concrètes : Stop aux tours, Oui au logement abordable

Nous utiliserons tous les leviers légaux pour reprendre la main sur l'aménagement :

• Abandon de la phase 3 du projet Andromède qui menace 20 ha de terres agricoles, naturelles ou forestières, et moratoire sur les gros projets immobiliers en cours
• Limitation à 300 nouveaux logements construits par an et recensement des logements vacants pour y installer prioritairement les logements nécessaires.
• Soutien aux commerces et services de proximité dans chaque quartier, ancien ou nouveau. Tout ce qui est nécessaire à la vie quotidienne ‘ (alimentation, loisirs, éducation, etc.) doit être facilement accessible autrement qu’en voiture
• Garantie d’un logement abordable en
  • étudiant la mise en place d’un encadrement des loyers dans les zones tendues, 
  • favorisant l’émergence de projets de baux emphytéotiques pour dissocier le foncier du bâti et rendre l’accession plus abordable (Bail Réel Solidaire), 
  • réservant davantage de foncier public au logement social ou très abordable, en lien avec les bailleurs, 
  • soutenant l’habitat participatif ou coopératif comme alternatives aux promoteurs classiques.
• Rénovation Thermique : Pour les propriétaires, nous créons une aide municipale qui viendra compléter le dispositif national "MaPrimeRénov", pour que l'écologie soit accessible à toutes les bourses.
• Renforcement des exigences en matière d’espaces verts, d’accès aux transports, et de rafraîchissement urbain en associant les habitants via des démarches de co-construction

4. Notre méthode citoyenne

L'urbanisme ne doit plus se décider entre promoteurs et élus dans des bureaux fermés.

• Le Moratoire et audit : Dès le début, nous suspendons les projets contestés notamment Andromède phase III pour lancer un audit citoyen: les promesses de "Haute Qualité Environnementale" ont-elles été tenues?
• La Consultation des habitants : Les projets d’urbanisation seront présentés dans leur ensemble aux citoyens, et si besoin soumis à referendum local
• Le PCET (Plan Climat) Co-écrit : Le plan d'adaptation de la ville au changement climatique sera rédigé avec les habitants, les associations et les entreprises locales.

5. Nos références : Ils l'ont fait ailleurs et ça marche !

Des outils éprouvés pour reprendre le pouvoir sur le marché immobilier :

• Le Bail Réel Solidaire (BRS) : Utilisé massivement à Lille, Rennes ou Biarritz, ce système a permis à des centaines de familles de devenir propriétaires en centre-ville à des prix défiant toute concurrence. (?)
• L'Encadrement des Loyers : En vigueur à Paris, Lille ou Bordeaux, il a permis de stabiliser les prix et de redonner du pouvoir d'achat aux locataires. (2)
• L’urbanisme végétalisé et adapté aux nouveaux enjeux : Plusieurs villes comme Bordeaux (3) ou Lyon (4) ont remis à plat les projets d'urbanisme hérités du passé pour les "verdir" et les adapter aux besoins réels.

Sources

• (1): https://www.banquedesterritoires.fr/plus-de-24000-logements-en-brs-livres-ou-en-projet
• (2): https://www.apur.org/fr/logement-hebergement/evolution-parc-logements/effets-encadrement-loyers-paris
• (3): https://www.bordeaux.fr/urbanisme-resilient-reparer-et-preparer-bordeaux
• (4): https://www.alec-lyon.org/mise-a-jour-referentiel-habitat-durable-2025/